A la gente le da miedo hablar de herencias cuando sus padres están vivos. Les parece «feo». ¿Sabes qué es feo de verdad? Que cuando tus padres falten, Hacienda te pida un cheque de cinco o seis cifras para dejarte entrar en la casa donde creciste.
Eso no es feo, eso es un atraco legal.
Como te decía en el post anterior, la clave está en la Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo. Básicamente: tú te quedas el título, tus padres se quedan las llaves y el derecho a vivir ahí hasta el final. Y lo más importante: el impuesto se paga por el valor de hoy, no por el de mañana.
Si estás en Euskadi, tienes una ventaja competitiva brutal, pero hay que cumplir unas reglas para que el tablero no se te caiga encima.
Los requisitos legales en las Haciendas Forales
Si vas a mover ficha en Bizkaia, Gipuzkoa o Álava, esto es lo que necesitas para que la operación sea legal y no una «chapuza» que te traiga una inspección:
- Escritura Pública ante Notario:
- Esto no se hace con un contrato en una servilleta. Hay que ir al notario. Se firma una escritura de Donación de Nuda Propiedad. En esa misma escritura se especifica que los padres se reservan el Usufructo Vitalicio.
- Valoración conforme a las Tablas Forales:
- No puedes poner el precio que te dé la gana. Cada Hacienda Foral tiene sus tablas de valoración. El valor del usufructo depende de la edad del padre o madre más joven. Cuanto más jóvenes sean, más vale su usufructo y menos pagas tú por la nuda propiedad. Es el momento de hacerlo, no dentro de diez años.
- Liquidación del Impuesto de Donaciones:
- Tienes 30 días hábiles desde la firma para pasar por caja… o mejor dicho, para decirle a tu Hacienda Foral que has movido ficha. En Euskadi, jugar en las ligas de padres e hijos (Grupos I y II) es lo más parecido a tener un código de descuento infinito. Pero ojo, que cada provincia tiene su regla:
- Bizkaia: Es el paraíso de los herederos. Los primeros 400.000 € están exentos. No pagas ni un céntimo. A partir de ahí, solo tributas al 1,5%. Si la casa de tus padres vale 500.000 €, solo pagas por los 100.000 € que «sobran». De risa.
- Gipuzkoa: Aquí no hay un mínimo exento como tal, pero no te asustes. Se aplica un tipo impositivo del 1,5% desde el primer euro para las donaciones entre padres e hijos. Sí, has leído bien: el 1,5%. Mientras en Madrid o Valencia se pelean por bonificaciones, aquí tienes un tipo fijo que es casi un regalo.
- Araba: Sigue la estela de sus vecinos. También aplica un tipo del 1,5% para estas operaciones. Si recibes la nuda propiedad en Vitoria o Llodio, el hachazo de Hacienda se queda en un pequeño rasguño del 1,5%.
- Compara este 1,5% con el 20%, 30% o incluso el 34% que se llega a pagar en otras comunidades autónomas de España. Es para llorar de alegría… o para mudarse a Euskadi antes de firmar nada.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad:
- Una vez pagados los impuestos, hay que llevar los papeles al Registro. Así, en la nota simple aparecerás tú como «Nudo Propietario» y tus padres como «Usufructuarios».
- La Plusvalía Municipal (IIVTNU):
- Ojo con esto. Aunque el Impuesto de Donaciones sea casi cero, el Ayuntamiento de tu pueblo o ciudad te pedirá la Plusvalía. Asegúrate de calcularla antes para que no te pille sin liquidez.
¿Por qué hacerlo así?
Porque en Euskadi las leyes pueden cambiar, pero lo que ya está firmado y liquidado, se queda así. Al donar la nuda propiedad, estás congelando el valor fiscal de la vivienda. Si la casa sube de precio en los próximos 15 años, a ti te da igual: tú ya pagaste por el valor de 2026.
La verdad sin filtros
Hacer esto es de ser una persona previsora y responsable. No es ser un buitre; es evitar que el esfuerzo de toda una vida de tus padres termine financiando la última ocurrencia de un político en Madrid o Euskadi.
Tus padres viven tranquilos en su casa. Tú duermes tranquilo sabiendo que el futuro está atado. Y Hacienda… bueno, Hacienda tendrá que buscar a otro al que desplumar.
ESPACIO PATROCINADO POR PINTURA DE FACHADAS E INTERIORES PINTA MÁS:
