Comprar una casa en Donostia o en cualquier rincón de Gipuzkoa supone un esfuerzo económico importante. Más allá del precio del inmueble, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el gasto más grande al que te enfrentarás. En este 2026, la Hacienda Foral mantiene criterios específicos que debes conocer para no pagar ni un euro de más.
💰 Los tipos impositivos en Gipuzkoa
A diferencia de otras comunidades en España, en Gipuzkoa los tipos son más competitivos, pero también más estrictos en sus requisitos:
- Tipo General (4%): Se aplica a la compra de viviendas que no van a ser tu residencia habitual o si ya posees más de 5 viviendas (gran tenedor).
- Tipo Reducido (2,5%): Es el que busca todo comprador. Se aplica si la vivienda va a ser tu residencia habitual y cumples estos requisitos:
- No ser propietario de más del 25% de otra vivienda en el mismo municipio.
- La superficie no debe superar los 120 m² construidos (o 96 m² útiles).
- Familias Numerosas (2,5%): En este caso, no se tiene en cuenta el límite de metros cuadrados, siempre que sea para vivienda habitual.
🏢 Locales, Pabellones y Trasteros en Gipuzkoa
Si tu inversión no es una vivienda, las reglas cambian:
- Locales Comerciales y Pabellones: Tributan al 7%. Este es el tipo general para inmuebles que no sean vivienda.
- Trasteros y Garajes: * Si los compras junto a la vivienda (en el mismo edificio y misma escritura, máximo dos unidades), tributan al mismo tipo que la casa (2,5% o 4%).
- Si los compras de forma independiente, tributan al 7%.
⚠️ Ojo con el Valor de Referencia
Recuerda que el ITP no se paga necesariamente sobre el precio que firmas en la escritura, sino sobre el Valor de Referencia de Catastro si este es superior. ¡Consúltalo antes de ir al notario!
