Si vas a comprar un piso en Bilbao o en la Margen Izquierda, la Hacienda Foral de Bizkaia tiene un sistema muy similar a sus vecinos, pero con matices importantes en cuanto a quién puede aplicar los beneficios fiscales.
💰 ¿Qué porcentaje me toca pagar?
En Bizkaia, el ITP se mueve principalmente en dos cifras:
- Tipo General (4%): Para segundas residencias, inversiones o si no cumples los requisitos de vivienda habitual.
- Tipo Reducido (2,5%): Aplicable a tu vivienda habitual si:
- Es una vivienda de menos de 120 m² construidos (en unifamiliares, parcela máxima de 300 m²).
- Importante: En Bizkaia se exige que el adquirente no haya aplicado este tipo reducido anteriormente en la compra de otra vivienda (salvo excepciones por venta de la anterior).
- Tipo para Grandes Tenedores (6%): Si ya eres titular de más de 5 viviendas, el tipo sube para desincentivar la acumulación.
📅 Plazos de pago
Tienes un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el Modelo 600 y pagar el impuesto. No te retrases, las sanciones en Bizkaia son automáticas.
🏗️ Inversión en otros activos: Locales y Naves
En Bizkaia, la Hacienda es muy clara con los activos no residenciales:
- Locales, Oficinas y Naves Industriales: El tipo impositivo es del 7%.
- Garajes y Trasteros:
- Conjuntos: Si compras la vivienda con su garaje y trastero (máximo dos anejos), pagas el 2,5% (si es habitual) o el 4%.
- Sueltos: Si compras un garaje o trastero como inversión individual, tributarás al 7%.
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