Deja un comentario / Zurekin: Podcast y Formación / Por ContigoEuskadi
En nuestra sección Zurekin («Contigo»), hoy quiero compartir un análisis que me ha parecido fundamental. En contigoeuskadi.com no solo generamos contenido, sino que filtramos lo que realmente aporta valor para que tú, como inversor o propietario en el País Vasco, estés siempre un paso por delante.
Hoy ponemos el foco en Charlie Hoyos y su podcast Magnates del Ladrillo (MDL). El episodio #369 es una bofetada de realidad sobre las reglas del juego en 2026.
¿Por qué este análisis es vital para ti?
Si tienes activos o buscas rentabilidad en Euskadi, hay tres puntos de este episodio que Charlie disecciona y que debes conocer:
- La mutación de la «Inquiokupación»: El problema ya no es exclusivo del alquiler residencial de larga estancia. Charlie explica cómo este fenómeno está saltando a los apartamentos turísticos. En ciudades con alta demanda y regulación como Donostia o Bilbao, ignorar este riesgo puede salir muy caro.
- El abandono del pequeño casero: Se está rompiendo el incentivo a alquilar viviendas. ¿El resultado? Menos oferta y precios más altos. Pero ojo: el inversor inteligente no se va a casa con el dinero, se mueve hacia el sector terciario (locales y oficinas), un mercado con menos ruido político y mucha más seguridad jurídica.
- El radar de Hacienda sobre la familia: Un punto «silencioso» pero explosivo. Charlie habla de los préstamos y donaciones familiares para comprar casa. En Euskadi, con nuestra Fiscalidad Foral específica, documentar esto es obligatorio si no quieres que la Hacienda Foral convierta tu inversión en una pesadilla.
Mi lectura para el mercado vasco:
La clave que nos deja MDL es la profesionalización. Ya no vale con «comprar y poner un cartel». Hay que saber blindar contratos y, si el residencial se pone hostil, saber pivotar hacia locales comerciales con rentabilidades atractivas.
🎧 Escucha el episodio aquí:
Si eres inversor/propietario, esto te interesa: la inquiokupación ya está saltando también a los apartamentos turísticos, el pequeño casero está abandonando el alquiler residencial (pero no el ladrillo), y el resultado es el de siempre: menos oferta, más riesgo y precios más altos. En este directo te explicamos qué está pasando de verdad, por qué se está rompiendo el incentivo a alquilar y cómo se contagia al resto del mercado. Además, hablamos de un punto “silencioso” que está explotando: préstamos y donaciones familiares para comprar vivienda (qué debes documentar para no comerte un problema con Hacienda), y del giro de capital hacia el terciario: por qué España se está volviendo especialmente atractiva para invertir en alquiler de comercios y oficinas y qué implicaciones tiene para quien quiere seguir ganando dinero sin comerse marrones.
¿Qué opinas tú? ¿Sientes que el mercado en Euskadi está expulsando al pequeño propietario como dice Charlie? Te leo en los comentarios.